上海奉贤海湾那边的绿地香颂小区，现在二手房均价不到九千四一平，有些房子实际成交价才八千七左右，四年前有人花两万出头买进，一套房总价少说也得蒸发一百万，这情况不是个例，奉贤、金山、临港、南桥、黄浦、杨浦、西渡这些地方的八个小区都跌超一半，其中绿地香颂最惨，跌幅达到六成三。
这些地方都有个共同点，离市区很远，没有地铁，产业也不发达，生活配套跟不上，比如金山梅州新村，房子已经三十多年了，没装电梯，附近也没有好学校，到市中心有六十多公里，上下班通勤至少三个小时，西渡西南家园紧挨着高速公路，天天听噪音，挂牌卖了九个月都没人来看一眼，当初买这里的人，大多是冲着未来规划去的，结果规划还没落地，人就被套住了。
临港一号家园之前很受欢迎，2021年房价卖到四万一平，如今只剩一万七，开发商承诺的产业推进缓慢，人口流入不多，学校和医院迟迟未开放，有业主提到，现在连接手的人都难找，南桥北港南区情况类似，城市发展重心向北转移，老城区逐渐老旧，配套设施跟不上，房子自然就贬值了。
学区房价格下跌很明显，黄浦世博滨江的市民新村在2021年每平米卖到二十三万，现在只有十一万，春申高新花园和杨浦密云小区的房价也跌了超过一半，主要原因是上海实行了单校划片、教师轮岗和多校划片的政策，过去靠挂个户口就能上好学校的办法已经行不通，家长们不再愿意为虚高的学区付高价，那些老旧小区失去了支撑点。
这些小区房价跌得厉害，房子本身也有很多问题，房龄大多超过二十年，户型主要是四五十平米的一居室，没有电梯，也没法改造，住起来不舒服，租出去也困难，外来人口不来这里，改善型家庭也不考虑，导致流动性基本停滞。
反过来看内环里、轨道口和核心新城的好房子，价格还是能稳住，市场早就过了闭眼买都能涨的时候，现在大家都清楚，有的房子算资产，有的只是负债。
翻看几个业主群的聊天记录，有人发了截图说中介以前讲五年房价能翻倍，现在连中介都不回消息了，还有人算了一笔账，每月还六千贷款，租金只能收三千，等于倒贴三十年，到底图什么，其实也没别的，就是当初相信房价总会涨的那份念头。
去年我朋友去临港看那个楼盘，样板间还崭新，沙盘上标着三年建成商业体，他问销售开工时间，对方支吾半天说要等批文，今年再过去，围挡还在，草已经长得一人高了。
奉贤海湾晚上路灯亮不全,小区外便利店经常关门,有房东在闲鱼上卖房,标题写着“急售,带车位”,底下评论都说这地方租都难租,没人愿意接手。
跌得最惨的那批人，不是炒房客，是普通工薪族，他们掏空家里六个钱包买了房子，本以为能过安稳日子，结果发现到手的只是一张纸，纸上画的地铁线路，到现在还没看到影子。
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